关于下发《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》的通知

关于下发《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》的通知 　　银发〔1999〕129号 　　1999年第07号 　　中国人民银行各分行、营业管理部，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、烟台住房储蓄银行、蚌埠住房储蓄银行：　　为加强经济适用住房贷款管理，支持经济适用住房建设，现将《经济适用住房开发贷款管理暂行规定》印发你们，请遵照执行。附件：经济适用住房开发贷款管理暂行规定中国人民银行　　　　一九九九年四月六日　　 　　附件： 　　经济适用住房开发贷款管理暂行规定 　　第一章总则 　　第一条为支持经济适用住房建设，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和国务院有关政策制定本规定。 　　第二条本规定所指的经济适用住房是指已列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。 　　经济适用住房开发贷款是指贷款人用信贷资金向借款人发放的用于支持经济适用住房开发建设的贷款。 　　第三条本规定所指的贷款人为中国人民银行批准设立的国有独资商业银行和住房储蓄银行。 　　第二章借款人条件 　　第四条向社会销售的经济适用住房，其借款人为具有独立法人资格并取得建设行政主管部门核准资质证明，有一定资质等级的房地产开发企业；单位组织职工集资自建的经济适用住房，其借款人应为具有承担项目风险能力的企业法人或事业法人，或经法人授权的法人分支机构。 　　第五条借款人申请经济适用住房贷款，应具备以下条件： 　　（一）在贷款银行开立基本账户或一般存款户； 　　（二）经营管理制度健全，财务状况良好，核心管理人员素质较高； 　　（三）信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力； 　　（四）已落实贷款保证单位，或有与申请贷款数额相对应的贷款人认可的合法抵押物或质物； 　　（五）项目已纳入国家建设计划、信贷指导性计划，已通过划拨方式取得建设用地或所需建设用地已纳入年度土地供应计划，能够进行实质性开发建设； 　　（六）已获得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工许可证》； 　　（七）基础设施、公共设施建设能及时配套，项目建成后，能投入正常使用； 　　（八）借款人投入贷款项目的自有资金不低于规定的比例，并在贷款使用前投入项目建设； 　　（九）建设项目能适应当地市场需求，具有良好的销售前景； 　　（十）贷款人规定的其他条件。 　　第三章贷款期限和利率 　　第六条贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不超过3年。 　　第七条贷款利率按中国人民银行规定的同档次法定贷款利率执行。 　　第四章贷款程序 　　第八条经济适用住房贷款必须严格按贷款人的贷款程序执行。任何单位和个人不得强令贷款人发放贷款。 　　第九条经济适用住房贷款由借款人向贷款人申请。借款人申请贷款时，应首先填写《借款申请书》，并按贷款人规定的贷款条件和要求提供有关资料。 　　第十条对列入国家经济适用住房建设计划和信贷计划的项目，借款人提出贷款申请后，贷款人应尽快对项目进行评估；审查借款人是否符合贷款条件；并对借款人提供的抵押物、质物或第三方提供的保证进行确认。评估工作原则上要在15个工作日内完成。 　　第十一条贷款人同意贷款的，借贷双方应按有关规定签订借款合同。贷款人审查同意贷款后，原则上5天内办理有关贷款手续。 　　第十二条借款合同签订后，贷款人应