部分商业银行收紧开发贷 利率最高上浮20%

    春节后，银行的信贷额度仍然没有“开闸”，部分商业银行为控制房地产开发贷款，大幅提高贷款利率上浮幅度。昨日，记者走访市内商业银行发现，部分国有商业银行对重点客户尽可能提高贷款利率，总行级优质高端客户，贷款利率不能低于同期基准利率；分行级重点客户在基准利率基础上上浮10%；一般客户则上浮15%~20%。

　　一般客户利率最高上浮20%

　　“受信贷额度紧张和国家政策等因素的影响，小型房企的开发贷款已很难批下来。”一大型国有商业银行公司部人士透露，最近收到总行的口头通知，要求对开发贷款利率上浮不得低于10%。

　　“在房企申请贷款之前，我们会对其审核，有部分小开发商是没有进入我们名单的，目前我们对总行确定的优质房企开发贷款利率也要执行基准利率。此前，总行认定的优质客户开发贷款利率可以下浮5%左右。对分行级别确定的重点房企贷款，利率上浮不低于10%，一般客户可能最高上浮20%。”另一家国有商业银行人士透露。

　　个别银行停放新增开发贷

　　除了利率上浮外，银行对房地产开发贷款的审核也日趋严格，有个别股份制银行已停发新增开发贷款。这意味着，开发商只有还清存量部分，才能获得新的开发贷款额度。另一家国有银行人士透露，具有优质背景的大型房地产企业还有机会获得开发贷，而中小型房地产开发商想要获得开发贷几乎不可能。他们还要求取消土地抵押贷款，只有在建工程才能贷款。开发贷审核要综合评估，既要看具体项目，主体是否优质，还要看地块、项目、股东实力。

　　银行业内人士透露，目前房地产已成为国家调控的重点对象，开发贷款也相应的比较紧张，中小房企申请开发贷确实存在难度，就算能批下来，贷款利率上浮幅度也相对较大。同时，开发贷项目的申请和审批程序比较繁琐，在信贷额度和房产政策双双收紧的背景下，只有政策鼓励扶持的公租房或经济适用房项目的贷款获批不会有问题。

　　二线房企压力面临洗牌

　　银行为何选择对开发贷“动手”？银行人士分析说，目前监管层对房地产的态度，决定了商业银行有本钱对房地产开发贷“坐地起价”。此外，由于今年监管层对信贷紧缩，各家银行本身贷款额度不多，自然希望寻求比较高的贷款利率，以价补量。

　　“银行紧缩房地产开发贷款，首先受伤的肯定是中小房企，特别是小房企。”银行人士分析说，对于销售不理想、资金回笼慢的二线开发企业，今年可能压力较大，房企重新洗牌可能在今年发生。